AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen Aloys Hoffmann Immobilien
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende AGB
zugrunde:
§1 Allgemeine Information
Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen, einschließlich der Objektnachweise des Maklers, sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden
muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte
oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat,
den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.
Vorkenntnis
Ist dem Empfänger ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet,
uns dies innerhalb einer Frist von 5 Werktagen mitzuteilen und den schriftlichen Nachweis zu führen.
Wird diese Frist versäumt, so gilt dies als Erstnachweis, somit steht dem Makler der volle Provisionsanspruch zu.
Allgemein
Die von uns veröffentlichten Konditionen der Kooperationspartner sind freibleibend.
Eine bindende Vereinbarung von Konditionen erfolgt ausschließlich durch das schriftliche
Konditionsangebot unter Berücksichtigung der im Angebot genannten Auflagen,
Vorbehalte und Bedingungen.
Wenn ein Kunde sich nicht innerhalb eine Woche nach letztem Kontakt mit ALOYS HOFFMANN IMMOBILIEN eigenständig meldet, erklärt er sich automatisch damit einverstanden von ALOYS HOFFMANN IMMOBILIEN kontaktiert zu werden, vorgenannte Kontaktaufnahme ist dann kundenseitig ausdrücklich gewollt und erwünscht.
Der Darlehensvertrag wird vom Kunden direkt mit dem Kreditinstitut abgeschlossen.
Die Annahme bzw. das Zustandekommen eines konkreten Darlehensvertrages kann von uns nicht
garantiert oder beeinflusst werden.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ein Auftrag bedarf der Schriftform. In Ausnahmefälle kann der Auftrag auch zustande kommen,
wenn unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird z. B. nach § 652 BGB.
Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns
gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Aloys Hoffmann Immobilien, Herr Aloys Hoffmann, Lademannbogen 16, 22339 Hamburg, Tel: 040 – 53 30 68 68,
E-Mail: service@aloyshoffmann-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung,
Z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail, über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.
Für Ihren Widerruf können Sie unsere Mustervorlage verwenden. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart,
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie Aloys Hoffmann Immobilien alle nachgewiesenen Kosten,
die durch entstehen und bearbeiten des gekündigten Auftrages entstanden sind, zu ersetzen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gaben,
und gleichzeitig Ihre Kenntnis bestätigten, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung unsererseits, verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Falls Sie den Vertrag widerrufen wollen, bitte füllen Sie diese Formularvorlage aus und senden Sie
Diese an:
ALOYS HOFFMANN IMMOBILIEN
Herrn
Aloys Hoffmann
Lademannbogen 16
22339 Hamburg
E-Mail: service@aloyshoffmann-immobilien.de
Hiermit widerufe/n ich/wir ………………………………., wohnhaft:……………………,
den mit Aloys Hoffmann Immobilien abgeschlossenen Vertrag vom………………mit sofortiger Wirkung,
fristgerecht.
Ort, Datum Unterschrift/en
Datenschutzgrundverordnung
Die personenbezogenen Daten werden elektronisch erhoben, verarbeitet und gespeichert.
Grundlage hierfür ist die Datenschutzgrundverordnung.
§2 Maklerprovision
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande
gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw.
Vermittlungsprovision am Tage des Nachweises oder Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Höhe der Provision
Für unsere Tätigkeit gelten die folgenden Provisionssätze zwischen dem Auftraggeber und Kunden als
vereinbart:
Es gibt drei verschiedene Provisionsansprüche und -regelungen:
– § 652 BGB für alle Fälle, die nicht unter §§ 656 a ff. BGB fallen
– § 656 c BGB für Einfamilienhäuser / Eigentumswohnungen von und an Verbraucher mit einem
Maklervertrag mit beiden Parteien
– § 656 d BGB für Einfamilienhäuser / Eigentumswohnungen von und an Verbraucher, wenn zunächst
mit einer Seite ein Maklervertrag besteht und sich an der Provisions-Vereinbarung nachträglich etwas
ändern soll
Ankauf/Verkauf
Es werden ausschließlich Aufträge nach den § 652 BGB oder § 656 BGB abgeschloßen.
Entsprechende gesetzliche Regelung ist anzuwenden. Für die Vermittlung von Einfamilienhäusern
oder Eigentumswohnungen werden wir nach § 656 BGB entweder einseitig mit einer Provision in
Höhe 7,14 % inkl. MwSt. als einseitiger Interessenvertreter oder aber mit einer Provision in Höhe von
3,57 % inkl. MwSt. je Seite als Doppelmakler in Rechnung stellen.
Eine Mindestprovision in Höhe von 3.570,00 € bzw. 7.140,00 € inkl. MwSt. wird hierbei zugrunde
gelegt. Dies trifft zu, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Bei allen anderen Arten der Immobilien
bzw. Grundstücke bzw. Neubauten wird eine Provision von 7,14 % inkl. MwSt. fällig.
Die Provision wird auch fällig, wenn der Auftraggeber ein Rechtsgeschäft abschließt, welches einem
Verkauf wirtschaftlich gleichartig oder gleichwertig ist.
Der Anspruch ist unabhängig davon, ob der vereinbarte Kaufpreis mit vorangegangenen
Kaufpreisvorstellungen übereinstimmt.
Für die Vermittlung und/oder den Nachweis bei Kauf oder Verkauf eines Grundstücks,
grundstücksgleiche Rechte, oder sonstigen Erwerbsverträge beträgt die Provision je Seite
3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, mindestens aber 3.570,00 € inkl. MwSt.,
einschließlich aller damit in Verbindung stehenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte.
Vermietung und Verpachtung
Für die Vermittlung oder den Nachweis von Wohnraummietverträgen und von gewerblichen Miet-,
Pacht- oder sonstigen entgeltlichen Gebrauchsüberlassungsverträgen, beträgt die Provision
2 Monatsmieten (Kaltmiete, zzgl. Garage oder Stellplatz und Einbauküche, etc.),
mithin 2,38 Monatsmieten (ohne Betriebskostenvorauszahlung) inkl. MwSt.,
jedoch mindestens 1.190,00 € inkl. MwSt
Erbbaurechte
Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. je Käuferpartei /Verkäuferpartei.
Die Berechnung der Provision erfolgt auf der Grundlage der Wertermittlung für das im Erbbaurecht zu
errichtenden oder errichteten Bauwerk und der vereinbarten Erbpacht bezogen
auf die gesamte Laufzeit.
An- und Vorkaufsrechte
Bei Abschluss von An- und Vorkaufsrechten, zzgl. der damit in Verbindung stehenden Nebenabreden,
beträgt die Provision 1,19 % inkl. MwSt. des vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Allgemein
Im Übrigen gilt die ortsübliche Provision als vereinbart.
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises
der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist.
Die Maklerprovision ist mit Wirksamkeit des Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze
und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie vorher schriftlich vereinbart sind.
Möchte der Käufer oder Verkäufer die Maklerprovision erst mit der Fälligkeit des Kaufpreises
Bezahlen, ergibt sich hieraus eine Erhöhung der Provision um 0,60 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
als zusätzliche Provision.
Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später
rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als
rechtsungültig erweist, den der Makler nicht zu vertreten hat. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn
der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten
oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt,
die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
Erfolgt ein notarieller Kaufvertrag zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen
Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig.
Dabei ist es unerheblich, ob der ursprüngliche gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag
abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde.
Verzugszinsen
Für die Berechnung der Verzugszinsen ist seit dem 01.01.2002 der Basiszinssatz nach § 247 BGB anzuwenden. Die Höhe wird jeweils zum 01.01. und 01.07. eines Jahres neu bestimmt.
Mehrwertsteuer
Die Berechnung und Erhebung des Mehrwertsteuersatzes richtet sich nach den jeweils gültigen
gesetzlichen Bestimmungen.
Bei Änderung des Mehrwertsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit der Leistungserbringung gültige
Mehrwertsteuersatz.
§3 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden
Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen
und Fahrtkosten etc.) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
Im Falle einer Vertragsbeendigung bzw. Aufgabe der Verkaufsabsicht während der Laufzeit des
Auftrages, verpflichten sich die Auftraggeber, die Kosten für bereits geleistete Aufwendungen des
Maklers zu ersetzen. Eine aktuelle Übersicht der Kosten kann beim Makler angefordert werden.
§4 Tätigkeit für den jeweils anderen Vertragsteil
Wir behalten uns vor, auch für den anderen Vertragsteil (Doppeltätigkeit) unentgeltlich oder entgeltlich tätig zu werden.
Eine Tätigkeit unsererseits für Dritte, unentgeltlich oder entgeltlich, ist hiermit vereinbart.
§5 Schadensersatz
Alle Angebote sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt.
Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt
dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent – als Schadensersatz – die Zahlung der vollen
unter § 2 vereinbarten Provision.
Falls der Auftraggeber für Dritte (z.B. Miteigentümer, Miterben) ohne entsprechende Vollmacht
handelt oder seine Vertragspflichten verletzt oder privat an einen Interessenten verkauft, der vom
Makler während der Vertragsdauer nachgewiesen bzw. vermittelt wurde, ist er dem Makler zum Ersatz
des sich daraus ergebenden Schadens, mindestens bis zur Höhe der Provision, verpflichtet.
Verkauft der Auftraggeber an einen privaten Interessenten, obwohl der Makler eine Reservierung
vergeben bzw. eine Kaufabsichtserklärung vorliegen hat, so ist er auch in diesem Fall dem Makler
zum Ersatz des sich daraus ergebenden Schadens, mindestens bis zur Höhe der Provision, verpflichtet.
§6 Haftung
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen ist unsere
Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches und grob fahrlässiges
Verhalten begrenzt.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt,
soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§7 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre.
Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung
begangen worden ist. Spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung
von Schadensersatzansprüchen durch den Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen.
Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§8 Schlussbestimmungen
Die Inhalte der Internetseiten stellen keine Beratung dar.
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Subventionsberatung oder Fördermittelberatung durchführen.
Insbesondere ist eine Rechts- oder Steuerberatung nicht beabsichtigt.
Die Inhalte der Internetseiten dienen schwerpunktmäßig lediglich der Information und geben einen ersten Überblick über bestehende Möglichkeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) legt den Immobilienmaklerfirmen besondere Verpflichtungen auf.
Der Verkäufer stellt daher dem Makler seinen Personalausweis zur Erfüllung dieser gesetzlichen
Pflichten zur Anfertigung einer Fotokopie und Aufbewahrung nach dem Geldwäschegesetz zur
Verfügung.
ALOYS HOFFMANN IMMOBILIEN hält die Pflichten nach dem GwG ein.
ALOYS HOFFMANN IMMOBILIEN hält die Pflichten nach der DSGVO ein.
Wünschen Sie noch weitere Leistungen, die über den üblichen Maklerauftrag hinaus gehen,
z.B. Klärung mit Handwerkern, Abnahme/Übernahme vom Vormieter etc., werden diese nach vorherig erteiltem Auftrag durch Sie wie folgt berechnet:
Erste Stunde pauschal 142,80€/Std. inkl. MwSt.
Danach für jede weiteren 6 Minuten/14,28 Euro inkl. MwSt..
EU-Streitschlichtung
Die EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde am 06,01.2016 eingeführt.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese erreichen Sie unter folgendem Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse: service@aloyshoffmann-immobilien.de
Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung
ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll
zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der
Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider
läuft.
Erfüllungsort und Gerichtstand
Erfüllungsort und Gerichtstand ist Freie und Hansestadt Hamburg
Stand: 17.05.2023